买了房子不想要能退吗？退房流程是啥？

对很多人来说买房是必须要做的一件事情，因为房子，不仅是自己的安身立命之所，还关系到孩子上学等。尽管谁都不想自己买的房子出问题，但出现问题也无法逃避。如果你买了房子不想要能退吗？退房流程是啥？

一、哪些情况下能退房？

1、房屋面积误差超过3%

如果在收房的时候购房者如果发现，实测面积与合同约定面积误差值超过3%，可要求退房并赔偿利息。

2、开发商延迟交房

因为各种因素，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。开发商交房构成根本违约，即交房达到合同约定的退房日期，购房者可要求退房。

3、开发商变更计划

如果开发商擅自变更规划，设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可要求退房。

4、开发商证件不全

证件一般是指五证，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违法操作，因此购房者是可以选择退房的。

5、房屋质量严重不合格

开发商所交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量眼中影响房屋正常使用的，购房者可以选择退房。

6、无法取得贷款

购房者贷款申请未得到批准，如果是因为开发商原因的可以退房，如果是因为自己原因到经协调开发商同意的，可以退房。

二、退房流程有哪些？

如果购房者确定满足退房条件，可以找开发商协商退款事宜。协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁。

三、如何退款？

一次性付款的购房人所得退款包含开发商退还所付款和相应利息。按揭贷款、公积金贷款购房人退款包含三个部分：开发商应将首付款退还给买家、银行借款交还给银行，即终止购房合同；开发商所退还首付款利息；如果按揭贷款进入月供阶段，开发商则还应该归还购房人月供及利息支出。

四、退房其他注意事项

1、办理证件前退房会更省事

购房者在拿到不动产证后再退房，退房时间会更长，且过程会更复杂。

2、保险退保手续不要忘

如果购房者交纳了保险费（自保险责任开始之日起到合同解除之日），剩余部分退还投保人。

3、违约金清算

如果退房涉及到违约金问题，那么应该按照下面的原则退款：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。