二手房的原房主不迁出户口怎么办？你知道吗

和购买新房相比，二手房经常会发生交易纠纷，比较常见的就是二手房的户口问题了。购房者购买二手房时，经常会遇到买卖合同签定后，原房主不将房子的户口迁出，或许无法及时迁出，而导致买方无法落户的状况发生，那么二手房的原房主不迁出户口怎么办？

二手房的原房主不迁出户口怎么办？

如果二手房的原房主不迁出户口，购房人很难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

1、购买房屋前进行户籍核查

购房者在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。

2、签订合同时明确责任

二手房的买卖合同中一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、补充协议补充未尽事宜

如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

是否可以寻求法律的帮忙？

根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。”

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

原房主户口不迁出会有哪些风险？

1、易产生债务纠纷

如果二手房的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？

2、转卖时影响成交价

如果购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。