同一小区为何房价不同? 影响因素有哪些?

有些购房者在买房的时候发现，明明是同一个小区，享受同样的配套，为什么价格却相差甚远呢？这里面到底隐藏着怎样的问题和影响因素呢，今天小编就来大家一探究竟。

一、房龄问题对房价的影响

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一个小区区都有可能存在区别。

1．比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

2．有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：首套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼全部房屋的产权计算时间。举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

二、污染源对房价的影响

小区的污染源包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。例如小区底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。还有靠近公园或广场的楼栋，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的上好场所，受广场噪音影响较大的房子价格肯定低于其他房子。

三、交通问题对房价的影响

大型社区在这方面表现得较为明显。大型社区实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋的出行交通并未十分便利，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。除了大型社区，普通小区也会存在些许区别，比如绕行带来的成本也不能忽视。

四、房屋朝向的好坏对房价的影响

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

五、楼层对房价的影响

1．多层≤6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12－18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

2．楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25－30层价格会较贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。

3．楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。