怎么看样板间？样板间到底能不能买呢？

最近楼市调控频频发力，购房者也是投入了很高的关注度。为了吸引人们买房，楼盘包装变得越来越精美，就连样板间也很难挑出问题来。那么，购房者如何在看样板间的时候，了解未来所购房子的问题呢？样板间到底能不能买呢？今天，小编来给大家科普一下。

一、样板间都有哪些类型？

一种是在现房中的“实体”样板间，多是按照交房的实际标准再加上一些简装，和交付到购房者手中的房子实际差距不大，能够较为直观的看出房屋的大致情况。还有一种是经过开发商精心装修过样板间，家具家电齐全，而这就与购房者实际到手的房子差距很大，很容易让购房者产生误解。

二、购房者应该如何看样板间呢？

1、关闭灯光

由于样板间内无论什么时候都会充斥着各种颜色的灯光，容易混淆人们的视觉感受，因此建议购房者关闭灯光，观察房屋内的真实光线状况，光照是否充足，以此判断户型的设计是否合理。

2、多问多沟通

购房者应该学会与置业顾问沟通，了解清楚哪些设备是交房时必须有的，哪些是可以赠送的，具体的房价优惠问题等等。

3、多测量多对比

由于样板间多存在尺寸缩水问题，购房者应该学会自己带一把米尺，大致测量一下，然后与户型图上的数据进行比对。

三、样板间可以买吗？

1、样板间的优点

购买样板间的话就免去了装修的麻烦，这样一来省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都是花了很大的心思。并且大多楼盘在尾盘的阶段才会考虑出售样板间，这样的话谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

样板间作为楼盘展示中的重要组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行选择，一般都是选择户型和位置较好的房子。为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用品牌，这样一来质量是比较靠谱的。

2、样板间的缺点

没住人的样板间之所以显得宽敞，还其中一个很大的原因就是：一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往会纵横在你的眼前。所以，遮掩的话空间可能会变小。

开发商只在意样板间的展示功能往往会忽略了其使用功能，因此使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；不少楼盘样板间的衣柜厚度只有三十几厘米，但正常衣柜厚度一般不能少于四十五厘米。此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。

通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”的，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。样板间展示周期一般可能长达一到两年，因此装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。