买房贷款年限怎么选？哪些因素影响贷款年限

有的朋友在办理贷款买房手续的时候都会比较纠结，贷款年限选长一点好还是短一点好，贷款年限的长短跟以后每个月还款的额度有关系，当然也会影响到贷款利息的计算，那么买房时，贷款年限应该怎么选呢？哪些因素影响贷款年限呢？

贷款年限应该怎么选

1、选择较长的贷款年限

我们可以举例子说明一下，同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

2、选择较短的贷款年限

但其实买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的渠道等。例如购房自住并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。

3、量力而行

购房者在选择贷款年限的时候要根据自己的经济情况确定，大家在挑选房屋的时候，一般销售人员也会向购房者展示贷款的计算方式，只要购房者选择的贷款年限计算出来的每月还款在自己的预算范围内就可以了，根据大多数银行的规定，借款人月还款额不能超过月收入的百分之五十。

哪些因素影响贷款年限

1、土地使用年限

土地使用年限是从开发商早拿地时开始算起的，大多数的银行规定贷款年限要小于土地的使用年限，但不同银行规定也不同。因此，购房者在贷款之前好咨询贷款行，查清购买房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩余使用年限少而影响自己的贷款年限。如果不注意这些的话，后增加的是自身的还贷压力。

2、借款人年龄

这一点很容易理解，一般来说，购房人年龄越大，能够获得的贷款年限越短。银行在评估借款人的还款年限时，首先的是以其年龄作为基础。在符合贷款条件的情况下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。也就是说，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

3、二手房房龄

如果是房龄比较大的老旧二手房，很有可能会被银行拒贷，一般来说，房龄比较老，房屋能够获得的贷款年限也比较短，这是因为房子的建造时间比较久远，银行在贷款的时候可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎。

以上就是关于买房贷款年限怎么选以及哪些因素会影响贷款年限的介绍了，如果有朋友购买的是二手房，一定要注意二手房房龄的问题，想要贷款购买二手房，一些房龄比较大的二手房，就算价格便宜也一定要避开。