二手房年限怎么算 房屋产权到期怎么办

2018/11/30 15:27:01 来源:房天下 浏览量(6776)

[摘要] 大家如果要购买房子,自然是会精心的挑选,房子的各方面肯定都会考虑到,大家都是知道每套房子都是有一个使用年限的,如果大家购买的是二手房,在大家购买之前,就已经有人居住多年了,那么现在大家就一起来了解一下二手房年限怎么算以及房屋产权到期怎么办。

大家如果要购买房子,自然是会精心的挑选,房子的各方面肯定都会考虑到,大家都是知道每套房子都是有一个使用年限的,如果大家购买的是二手房,在大家购买之前,就已经有人居住多年了,那么现在大家就一起来了解一下二手房年限怎么算以及房屋产权到期怎么办。

二手房年限怎么算?

1、房屋的产权分为房屋权和土地使用权,其中房屋权是的,只要房子不倒,你就一直拥有它;而土地使用权是有时间限制的,这跟土地的性质直接挂钩,通常来说,用途为商服的土地使用期是40年,而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

2、不同的房子,产权年限计算方法不同:

(1)、商品房、经适房和两限房,这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

(2)、公房,公房的产权年限与以上三种房子不同,其土地使用年限从笔土地金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。

(3)、举个例子,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

3、虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地金,但这两种房子与公房的土地使用年限计算方式不同,前两种房子是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼套房成交之日算起。

房屋产权到期怎么办?

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”土地使用70年到期后,如果再次申请土地使用权,应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。其处理方法大致如下:

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

前面的文章就是关于二手房年限怎么算以及房屋产权到期怎么办方面的一些简单介绍,通过上面的文章看得出来,二手房的房屋年限还是要根据大家购买的房子类型来决定,所以大家要想自己购买的二手房年限可以根据看看自己购买的是哪一种的房产,了解之后,再来计算。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com