返乡置业要注意什么?这7大问题别忽视!

2018/11/27 16:39:16 来源:房天下 浏览量(5154)

[摘要] 有很大一批人因为一线城市生活成本过高,更无法承担高房价的压力,此时,回乡置业成为退而求其次的选择。对于楼市而言,抓住这批返乡置业潮也成为年底业绩的一个增长点,所以不少开发商会在年底打出特价、巨惠等信息吸引购房者。那么返乡置业需要注意什么呢?

有很大一批人因为一线城市生活成本过高,更无法承担高房价的压力,此时,回乡置业成为退而求其次的选择。对于楼市而言,抓住这批返乡置业潮也成为年底业绩的一个增长点,所以不少开发商会在年底打出特价、巨惠等信息吸引购房者。那么,返乡置业需要注意什么呢?跟着小编一起来看看吧。

1、了解当地购房政策

在外打拼多年的你,可能对家乡的购房政策不太了解,比如承诺孩子入学,税费减免,购房补贴购房贷款等方面。尤其是现在公积金异地贷款越来越流行,回乡置业尽可能选择公积金贷款,降低自己的购房成本。所以在购房之前提前做好功课,发动亲朋好友的力量,多询问,勤打听。

2、参考区域房价

不管是在哪个城市,不同区域之间的房价都会有一定的差别,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在回家乡买房之前,购房者应参考一下家乡各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少。

3、有亲朋好友做参谋

长期在外工作,对于家乡的房地产企业状况可能并不是太了解,建议大家事先咨询自己家乡的亲朋好友,看哪里的房子比较适合自己,再由他们陪同或者代为看房,或者给予指导。这样的话大家买房就会更有条理,也更容易买到好房子。

4、使用比较法选房

面对众多的楼盘有一个办法是可以利用起来的,那就是“比较法”。俗话说“不比不知道,一比吓一跳”,多看几个户型,多走几个楼盘,亲自感受一下,对于好坏也会在心里形成一个判断。具体而言,建议返乡置业者们应该要有一个合理的选择范围,并多进行比较,考察清楚再做决定。

5、充分了解项目的背景

一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风。

一般而言,合法销售的房子必须具备“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。

6、能用公积金尽量用公积金

国家公积金异地贷款政策对于许多购房者来说都是购房的大助力,因此在买房的时候一定要探听清楚,自己的公积金是否能够转到自家所在地,或者能否使用工作地的公积金来进行贷款。

小编要提醒大家的是,如果你想省钱的话,就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦,很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说,买房本身就很麻烦,你要是房子没看好就买了,后换房更麻烦。所以能省则省,不是买菜买玩具,房贷要是能省,那可是能省挺多钱。

7、核算房租

考虑到年轻人在买房之后,还有一段比较长的时间在外面的城市工作,这个时候如果任由房子空着,则是一种损失。因此在置业之前,就应该花时间去跑跑看看,当地的租赁需求怎么样,租金水平怎么样,这样有利于更好地去判断购房置业的价值。

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