楼市出现两大信号 买房好时机就到来了吗?

2018/11/28 15:26:39来源:房天下 浏览量(5960)

[摘要]对于买房,我们中国人有些想法比较奇怪!比如买涨不买跌,不涨不跌又不着急。俗话说低潮时买房,高潮时卖房,现在房价进入下行期,多数人有疑问,是否该瞅准市场冷的时候抄底?

对于买房,我们中国人有些想法比较奇怪!比如买涨不买跌,不涨不跌又不着急。俗话说低潮时买房,高潮时卖房,现在房价进入下行期,多数人有疑问,是否该瞅准市场冷的时候抄底?

我们来梳理一下这些年到底错过了多少次买房的好时机:

第一次:2004年底

中国的房价大概是从98年房改后开始涨的,到04年国家出手打击投资投机,房价调整措施的序幕正式开启,楼市进入第一阶段的低迷期。精明人已提前入场,而大部分人却选择观望,等到06年才回过神来,那时候房价已经回弹大涨。

第二次:2008年初

这一年由于金融危机使房产市场进入低潮期,之前上涨的房价开始下滑,当时媒体报道的开发商跑路、降价促销新闻登上各大房产版面,有人察觉房价又要大跌了,所以继续等待被打回原形。但事实又一次令他们失望,11月推出了扩大内需、促进经济增长的十项计划,到2010年底约投资4万亿元,劫后余生的房企纷纷走货出量,这是市场给予的购房者又一次机会。

第三次:2011年末

这一年,银行收紧资金,大小开发商都选择降价促销,这次楼市的调整时间较长,大概有8个月的时间,到了2013年才又一次反弹。

第四次:2014年中旬

这一年从报纸上我们总能看到房地产行业寒冬、全国住宅销量持续下滑、房产日益低迷等字眼,很多人想房价终于要大跌了。而2015年国家出台降息降准、调整公积金等一系列措施,到年末买房时才发现价格早已翻倍。

第五次:2016年初

这一年主要以去库存为目的,鼓励农民工进城买房、人才购房,相对来说环境较为宽松,年末时发现房价已翻倍,因此密集的调整措施出台,调整首付比例、限户籍等陆续出台,当时被称最严调控。

从上面五次买房时机不难推断,楼市低迷、成交量下跌、开发商降价、购房者观望情绪浓烈的时候,都是买房的绝佳时机。

而今是媒体时代,在各大媒体共同唱空楼市,预示楼市拐点已到、房产市场明显转冷、金九银十失色的标题又占据各大版面,专家认为,从目前情况来看,有史以来第六次买房的绝佳时机又出现了!

小编认为这不是空穴来风,我们从事实出发,楼市释放的两大清晰信号可以看出:

1、房企等不到年底就要冲量降价促销,新房从买不到到卖不掉

很多人都知道过了金九银十房地产开始转入淡季,尤其是到了年底开发商为了冲量业绩、回笼资金,会推出降价促销、特价房等活动吸引购房者。

而今年的金九银十不同于往年,各地房企等不到年末,现在开始已经有多家龙头房企带头打折降价,买房送保时捷、买房送车位、一成首付等现象频出。

这已经很明显说明问题,房企资金链紧张,会加大价格调整力度刺激购房者入市回笼资金好过冬。而随着保障房的相继入市,普通新房的楼市风格开始从买不到向卖不掉转换,因此现在对于刚需来说,买新房说不定是抄底捡漏的机会。

2、二手房均价连续下跌

不仅新房,二手房房价也开始跌了。据中国指数研究院监测数据显示,2018年10月百城二手住宅挂牌均价为15314元/平方米,环比下跌0.1%,连续两月下跌。

其中大部分一线及热点二线城市环比下跌,例如,一直看涨的城市杭州,也处于环比下跌0.21%状态,市场降温仍在继续。趁现在房价下跌的时期刚需可以出手,尤其是盯紧因为资金链原因急于抛售的投资客。

买房时机是掌握在我们每一位购房者手中的。如果此刻买房,您的工资无法缴纳每月的月供,满足生活开销,那么小编建议您不要买房,买房可以再等等。

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