同一小区房价为什么不同？有这几点原因

买房选房不是一件容易的事情，选的不仅仅是楼盘，甚至还要具体到房屋门牌号。相信很多看房买房的业主都遇见过这样的问题，明明是同一个小区甚至是同一栋楼里房价却大不相同，并且有的价格差距还会非常明显，那么同一小区房价为什么不同？

1、户型差异

如果购房者选择不同的户型的房屋，价格差异也是很大的，尤其是边户和中间户的差距是比较大的，先不说采光通风的问题，只就面积而言边户可使用的面积要比中间户使用面积大很多

2、所处位置不同

每个小区都有一到二个甚至多个楼王，它们受光照，通风，视野，噪音，绿化，等因素影响，同样面积，价格跟其它楼栋比较起来，价格也是不同的。同一小区里面，不同的位置也是影响价格的因素之一，

3、房屋朝向不同

同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。

4、所在楼层不同

楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼没有电梯，一梯两户，公摊面积自然小了很多。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。

一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

5、小区内部交通环境不同

大型社区对于交通的体现较为明显，同一个区里距离公交站近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

6、小区内部景观好坏

景观好坏，对房价也有影响。同一小区，离中心景观区越近的房子，价格也越高。但是，也需要注意一点，那就是如果房子前后有小广场，将来这个地方很有可能被跳广场舞的大妈们承包，以大妈们的彪悍程度，基本上就不能开窗了。

7、购房时间

一般来说新房首期开盘时，房价会比较便宜，随后周边配套逐渐完善，二期三期出来后，就会比较贵。

同一小区之所以房价会不一样，主要是因为房子所处的方位会影响到该房子的价格，好的方位价格自然会比一些存在下风的方位贵一点了。如果购房者对价格比较在意，那么就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己最在意的方面即可。人无完人，买房子也是如此，一套房子不可能会十全十美，虽然不能满足你所有要求，但是只要好好衡量，总能选到心仪的好房。