二手房更名流程是什么？二手房更名时要注意什么？

购房的一个基本流程相信大家都已经有所了解了，那么大家也应该知道，在购房时谁买的房子，房产证上也就是谁的名字，而很多人在购房时没有想好，因此想要在购房后再进行更名，然而苦于自己对于更名流程不了解，因此一直迟迟不敢办理，那么二手房更名流程是什么？二手房更名时要注意什么？

二手房更名流程是什么？

1、买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

2、过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆、记名有价证券等在买卖、继承或赠与时，依照法定手续更换物主姓名。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

3、市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。所得缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净，按超额累进比例缴纳。

4、成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得，70％归卖方。超过住房面积标准的净全额缴纳。

二手房更名时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看开发商是否证件齐全），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁），土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等），市政规划是否影响（是否在动迁红线内），房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

2、单位房屋是否侵权（福利分房等），水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是），中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等），合同约定是否明确（违约赔偿责任），必须等确认改完合同后，再全款支付给卖方。

上述内容主要所讲述的事情就是小编对于二手房更名流程是什么？二手房更名时要注意什么的全部介绍，二手房更名的一个流程不算特别的麻烦，但是得要签署合同，其中有个别环节需要大家去注意，而最为重要的还是合同，大家在签署合同前一定要将合同内的内容都看清楚才行。