新房和二手房到底有什么区别？弄懂再买房！

在谈及买房这件事的时候，很多人的都不是那么干脆的，对于买新房的来说，都会或多或少的纠结于日后的社区发展和房产本身的保值问题。而有的读者会跟小编说，那就买二手房吧，但是同样的，二手房也存在着类似的问题。先从整体而言，一般在市场上要挑中一套合适的二手房房源的话，只能说运气占了挺大一部分，经常就会面对美中不足的情况，比如心仪地段却没有合适的房子，要么其他都满意位置却不理想。总而言之，买房是门技术活，不是想想就能解决，而今天，小编就给大家聊聊购买新房和购买二手房的区别。

1、交易对象不同

新房和二手房交易对象有所不同，我们购买的新房都是直接从售楼处咨询了解的，售楼处可以看到该楼盘的整体情况，新房是直接从开发商处购买的，签订购房合同也是跟开发商签订的，而二手房之间的交易是属于个人之间的交易，从这一点来看二手房的交易风险比新房的要大一些了。

2、各项配套完善程度不同

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。并且不少市场上的一手房都建在郊外，距离中心商业圈有一定的距离。一般市场上的二手房都在成熟的市中心，也可以直接考察小区的环境如何等，周边的配套也相对新房更齐全，社区环境比较成熟。

3、交易流程不同

新房的交易流程要简单些：确定购房资格→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房交易流程：购房资质审核→看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。买二手房有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

4、买房成本不同

新房和二手房买房成本不同，买房成本也是很多人在选购新房和二手房难以抉择的一大原因之一，新房均价较贵，但税费少，而二手房价格较低，但税费多，新房要准备契税、维修基金、物业费；二手房要缴纳契税、个人所得税、增值税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、贷款年限不同

二手房的贷款年限可能会随着房龄过老，受到限制，比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

6、产权风险不同

假如购买新房的话，因为购房者的买卖对象是开发商，而且是次买卖，所以产权风险较小。

但是二手房就不一样了，其产权问题远远超出新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者是共有人未经其他共有人赞同，私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后，还会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象。