购房宝典：全款买房和贷款买房哪个更合算？

买房不是一件省心的事，这是因为我国最近几年的房价涨的太厉害，大部分城市的房子都几乎翻了一番。很多居民面对如此高额的房价都决定不买房，但是其中也少不了部分人生活所迫需要买房子。既然要买房子，那必要条件就是资金问题。究竟是选择贷款购房，还是等钱存够了一次性付清呢？全款买房和贷款买房哪个更合算？

一、全款买房的优势

1、不用支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息，被吐槽为“为银行打工”，且贷款时间越长，利息越高。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4.9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。

2、买房有优惠

对于一次性付款的购房者，开发商都会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。

3、流程简单

全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。

4、出手容易

全款买的房子随时可以卖，不用考虑银行解押问题，一旦房价上涨，就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难，还可以向银行抵押贷款。

二、贷款买房的优势

1、资金压力比全款买房小很多

贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

所以贷款买房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

2、可以充分利用有限的资金

办贷款购房者可以把资金分开投入，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。

3、银行审查更有保证

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

三、全款买房的劣势

1、资金压力大

如果不是资金充裕的话，毕竟一次性投入是很大的，也许会对消费者其他理财项目产生影响。

2、资金投入风险大

除非对其房产项目有了相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，这是普通人无法达到的。

四、贷款买房的劣势

1、背负债务

首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人是不合适的。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、买卖较麻烦

在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，这两种办法操作起来都比较困难。