房屋过户需要什么手续？房屋过户费用有哪些？

现在二手房在房产市场很紧俏，很多朋友选择购买二手房主要是因为二手房的选择性比较强，曾经购买过二手房的朋友会知道，购买过程中会有一个过户的流程，只有完成了过户手续，房子的主人才是你，房屋过户也有很多需要大家关注的地方，比如，房屋过户需要什么手续？房屋过户费用有哪些？

房屋过户需要什么手续

1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋权登记申请书（收件窗口领取）。

房屋过户费用有哪些

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

以上就是房屋过户需要什么手续？房屋过户费用有哪些的全部内容，过户也是买房中很重要的一个环节，可以一次性完成，在办理过户手续时，大家要多多注意办理的一些细节问题，上文也给大家梳理了一下，大家可以多看一看，也可以先提前准备好相关的材料，顺利把房屋过户到自己的名下。