第一套房贷利率怎么算？第一次买房要注意什么？

人生中有很多次，次看雪，次出远门，次坐飞机，我想这些次都比不上次买房子吧，买房子是一件很激动人心的事情，但是很多次购房的朋友都没有什么经验，对于房贷利率等情况一窍不通，不懂就学，今天我们也来讲一下，套房贷利率怎么算？次买房要注意什么？

套房贷利率怎么算

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）6.10％；六个月至一年（含）6.56％；一至三年（含）6.65％；三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、20万20年为例子房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

3、从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。

次买房要注意什么

1、盘算手中的资金能力

在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。

2、明确购房需求

在买房前先要根据自身的购房需求来选择购买什么样的房屋，根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等，如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

3、检查信用

在整个过程中你也要先了解自己的年度信用报告，核实是否出现错误，是否还有一些没有处理的事项，如果你发现了错误，马上联系相关部门确保让他们更正。

4、查验五证

查验五证是非常重要的一点，拥有完整的五证的房屋才能够合法的进行交易，自己的权益才能够有所保障，五证不全的房子，可能会出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。

以上就是套房贷利率怎么算？次买房要注意什么？的全部内容，通过上文小编的讲解，朋友们应该都记在脑海里了吧，套房贷利率算法很简单，只要大家知道房子的总价，知道自己需要贷款的金额，就能算出自己的贷款的总利息了，上文也提到一次买房大家需要注意的地方，对于没有接触过买房的朋友们，这些都是很重要的。