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[摘要] 我们见过很多样式的过户方式,大家也对于过户的问题的关注度比较高。有一部分人就是想把房子过户到子女的身上,却不知道如何去操作,也不知道这其中的费用相关的事宜。那么,小编就和大家一起来分享一下,房子过户给子女需要多少钱?房子过户给子女的方式?
我们见过很多样式的过户方式,大家也对于过户的问题的关注度比较高。有一部分人就是想把房子过户到子女的身上,却不知道如何去操作,也不知道这其中的费用相关的事宜。那么,小编就和大家一起来分享一下,房子过户给子女需要多少钱?房子过户给子女的方式?
房子过户给子女需要多少钱?
1、继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱的,一般不采用。
2、赠与的方式很简单也便捷的,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
3、买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
房子过户给子女的方式?
1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
以上就是小编为大家主要讲述的房子过户给子女需要多少钱,以及房子过户给子女的方式的全部内容,房子过户给子女的方式还是很多样的,大家可以根据自己的实际情况去选择,但是对于其中的过户费用,也和我们选择的过户方式有关系,具体的大家可以参照本文的内容。
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