二手房过户费用明细具体是怎样的？房屋过户要注意哪些问题？

购买房子之后，房产过户是一件大事情。很多人以为只要签订了购房合同，那么房屋交易就是板上钉钉了，其实并非如此，只有进行房屋过户之后，任何人才没有反悔的机会。房屋过户要注意哪些问题？房屋过户的过程中，比较重要的就是缴纳房产税。二手房过户费用明细具体是怎样的？

二手房过户费用明细具体是怎样的？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0．05％，

2、交易费：3元／平方米，测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。中介费：房款的1％

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，中介费：房款的2％。

2、营业税：成交价＊5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

2、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

营业税：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5．5％；房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

2、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

房屋过户要注意哪些问题？

1、过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。房管部门的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

房屋过户要注意哪些问题？进行房屋过户的时候，只要提前准备好了相关材料，那么操作的时候就相当简单了，不过在此之前人们还要计算出房屋过户需要缴纳的税费。二手房过户费用明细具体是怎样的？购买二手房的税费是由买家和卖家共同承担，所以一定要懂得区分。