初次购房的刚需者 在买房时要注意什么？

2018还有一个多月就要过完了，你年初定下的买房计划完成了吗？刚需买房一定要趁早，这是许多人的共识，如果上半年还没有选中房子，那么下半年一定要努力了，毕竟现在政策调控下，房价目前较为稳定，确实是个买房的好时机。那么，刚需买房族尤其是初次购房者需要注意哪些问题呢？小编给大家几个中肯的建议。

一、根据需求做预算

购房者根据自己的实际需求和实际能力进行购买。因为买房不是越大越好，关键在于适合自己，所以对于刚需购房者来说，该套房子很有可能只是暂时的过渡，不大可能住一辈子，因此无需超出自己能力范围的购买过大的房子，否则会影响了自己目前的生活品质。

现在购房大多数的人都是需要贷款的，因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，每月需要还的房贷是一项艰巨的任务，故而在购买之前，需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划。

二、选择靠谱开发商

曾经有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。

因此，小编建议各位可以选择大品牌开发商，毕竟大开发商实力强，也注重公司名誉，而且在区位、设计、配套服务等多方面更加具有优势，还能带动整个片区的涨价。

三、地段区位很关键

买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它可以决定你未来生活品质的高低。因此，对于年轻刚需购房族来讲，买房不必一步到位，但周边配套却十分重要，毕竟年轻人都追求高品质的生活水平。

也就是说，买房时要将配套放在首位，选择设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区。当然了，现在的很多新建新房大多在较远的新区，因此如果不得不选择相对偏远的区域，那么也要尽量选择靠近主干道、临近轨道交通站点的房子。

四、户型方正实用

根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举，不应求大求全。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。

另外，在房子面积不大的情况下，方正的户型是不二选择，减少拐角空间会让实际居住环境较大化。户型整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

能做到干湿“分离”、动静“分离”。厨房的布置要尽可能的靠近进户门，而远离卧室、客厅，卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

五、物业服务同样重要

很多刚需购房者都会忽略物业服务这一项，殊不知，的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。好的物业公司具备两大功能：

一方面是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。另一方面是通过对物业的维护，使得房产保价涨价，调查显示物业水平较高的小区二手房房源均价高于普通的二手房小区。

因此，对于物业公司管理水平一定不要忽视，尽量避免服务水平一般的公司。故而在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解一下物业的口碑，并且对比一下物业的品质。