二手房房龄的长短对购房者有这些影响！

房子的房龄对房子的影响特别大，尤其是想买二手房的购房者们必须要搞懂什么是房龄以及二手房的房龄多少，因为它直接关系着你买的房子的好坏。所以买房之前你应该清楚，二手房房龄的长短对购房者有这些影响！

什么是房龄

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。对于二手房来说，房龄当然是越“年轻”越好，高房龄的二手房买卖尤其要注意。

二手房的房龄高低有哪些影响

1、房屋贷款

影响贷款年限，二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。

2、剩余产权年限

房龄直接影响剩余产权年限，普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

3、房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、房屋维修费用

房龄直接影响房屋维修费用，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

房龄直接影响居住的舒适度，现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

如何预防在房龄上被骗？

1、想要了解房龄，最靠谱的方法是到房产管理部门查档。这里的房屋信息也是最准确的；

2、我们可以通过自己的肉眼观察来大致判断房龄，房屋使用年限较久总会留下痕迹。很多卖家可能会为了卖出高价而进行装修，这种情况下进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，有经验的人也能从地板的成色和款式中大致判断出房龄。

3、如果是购买的从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来了解房龄。从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，前推两三年时间。

4、 想要预防在房龄上吃亏，最安全的方法是在合同上对于房龄做出约定。购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样即使购买者在购房之后才对房龄有所了解，也可以要求卖家做出赔偿。