如何规避房产税？房产税如何计算？

每家每户的房子，都需要我们缴纳房产税，有的人非常不理解，为什么要交这种费用，经过打听之后得知，这种的是可以避免的，但是，不知道如何规避房产税，如果不想缴纳这种费用的话，就必须要知道这个问题的答案，另外，如果避免不了的话，我们就要了解房产税该如何计算。

如何规避房产税？

一、人均住房面积

根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。

如果你家里就小两口的话，家里已经有了一套100平米的房子，如果还想买一套房子的话，就快点生个小宝宝吧。又多一个家庭成员的话，你还可以买一套不超过80平米的房子，不用交房产税。

二、去除已有房屋份额

如果你本来就有了两套住房，一套是父母的房子里面有你的名字，一套是你自己的房子，现在你的房子，这时较好的方式就是把父母的那套房子从你身上去除已有房屋份额。

去除已有房屋份额可采用赠与或者买卖的方式进行操作。虽然赠与和买卖方式都需缴纳相应税费，且税费比例也各有不同。

如果房屋未满5年，赠与方式对购房者更为有利，所需税费远远低于买卖，因为赠与的税费为5％，而买卖比例却高达9．65％或10．65％。

如果房屋已满5年那你的房子就是普通型住房，那么普通住房已满五年就不需要去缴纳营业税，采取买卖的方式更划算。

三、企业买房

这是一个比较麻烦的一个过程，但是好处是比较多的，首先房子不满五年，一般个人名下的房子要收营业税还有其他什么的，而企业的房子并不需要。具体的操作就需要财务的一些知识了。

当然有得有失的是一般刚刚成立的房子不能去银行贷款，较好是有实力去全款买房。

如果你想把房子卖掉的时候，有个比较巧妙的办法，就是把公司卖给别人就行了，虽然也要有一点税费，但是土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

房产税如何计算？

一、计算方式：

1、从价计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

2、从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：从生产经营之月起，将原有房产用于生产经营，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％

二、计税依据：

1、从价计征，按照房产余值征税的，称为从价计征，这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征，按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

有一些费用方面的问题，自己知道的越清楚那么对自己的帮助是越大的，上文给大家详细的介绍了一下，如何规避房产税，方法有很多种，可以去除已有房屋的份额，也可以进行企业买房，具体的还要看你们想用哪一种的了，同样的也知道了房产税如何计算，有了这个方法大家就可以计算了。