不满两年的二手房交易税费是多少？二手房交易时要注意什么？

房屋的重要性在早些年间人们并没有注意的，近几年来逐渐让人开始重视，因而房屋在近几年来的价格一直处于上升的阶段，最为常见的房产交易当然还是二手房，比较这类房屋的价格较为便宜，很多人也都承受得起，那么问题就来了，不满两年的二手房交易税费是多少？二手房交易时要注意什么？

不满两年的二手房交易税费是多少？

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的＜普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5．6％＝10．67万。契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1．89万。个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1．54万。三个税种共10．67＋1．89＋1．54＝14．1万元。

二手房交易时要注意什么？

1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

以上所描述的内容就是小编对于不满两年的二手房交易税费是多少？二手房交易时要注意什么的全部介绍，二手房交易税费是要比新房交易多的，但是也并不会多出太多，因此大家也不用太过着急，只要在交易前咨询清楚就不会轻易产生问题，至于交易时要注意哪些问题，文中也提到了，希望我们可以了解。