出租房产如何交房产税？房产税是怎么计算的？

现在租房的朋友很多，面对租房时，很多朋友对于租房的问题都不了解，导致后期在租房过程中或者退租的时候产生了矛盾纠纷，尤其是很多才从学校出来次租房的朋友，对于房产税相关问题更是不了解，那今天我们就来普及一下，出租房产如何交房产税？房产税是怎么计算的？

出租房产如何交房产税

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（1）房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

因此，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（2）租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税是怎么计算的

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税税率为12％和4％。

（注：4％的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂且按4％的税率征收房产税，这个你需要和税务局确认一下）

房产税征收时间：

1、个人住房的房产税缴纳：原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税；自建房屋的，则从建成次月起；纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起；购置商品房的，则从屋交付使用次月起；购置存量房的，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，开始缴纳房产税。

2、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

以上就是出租房产如何交房产税？房产税是怎么计算的的全部内容，看过篇文章之后，大家如果再遇到类似的问题，应该都知道该如何解决了吧，房产税的计算方式也比较简单，只要大家认真看了，应该都可以计算的，如果是次租房的朋友，多了解一点相关的资讯，对大家也是百利而无一害的。