优先购买权是怎么回事？买房还得注意这些人

大家都知道，在购买房屋之前，一定要先弄清楚房屋产权是否存在问题，而大多数的朋友排除了房屋无产权的风险，却忽视了房屋的优先购买权，有的朋友对优先购买权完全不了解，那么优先购买权是怎么回事呢？购买房屋还得注意这些人！

优先购买权是什么意思

相信大多数的朋友对优先购买权的理解还停留在房屋出租的关系上，

其实优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。房屋优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买房屋不动产的权利。它是一种法定的权利，是由法律直接规定的。

也就是说购买存在优先购买权的房屋，必须先要获得优先购买权拥有者的同意。上文中的同等条件主要包括：总价款，支付方式，支付时间，交付时间等因素。如果出租人未履行告知义务，自出售人出售房屋届满1年的，即从出售人与第三人订立有效合同之日起计算，优先购买权亦归于消灭。

哪些人有优先购买权

1、房屋共有产权人

房屋买卖交易中，存在房屋共有产权人的情况，比较常见的就是夫妻一方出售房屋了，根据相关法律规定，房屋所属权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

2、承租人

其实在现实生活中，大多数的朋友在购买二手房的时候都会轻视承租人的购房能力，所以就会忽视了承租人的优先购买权，根据相关法律规定，房屋所属权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

3、公有旧房原住户

根据相关法律规定，如果共有住房要出售，那么原住户就有优先购买权，相对于其他想要购买房屋的朋友来说，想要购买房屋必须先要获得原住户也就是优先购买权拥有者的同意。

4、原产权单位房屋

在以前，有的职工购买的是公有住房，这种情况下房主只拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

以上就是关于优先购买权是怎么回事以及哪些人有优先购买权的介绍了，购买新房一般不会存在这些问题，优先购买权的问题基本上都是在二手房交易中存在的，所以很多朋友说购买二手房比较麻烦，更要购房者更细心更谨慎，才能避免意外情况的发生。