二手房验房流程是什么?二手房验房要注意什么?

2018/12/04 16:19:31 来源:房天下 浏览量(5211)

[摘要] 买房是很多朋友努力工作的目标,也是一个很艰难的任务,就算跨过了房价高的这个坎,还要面对买房时会遇到的很多问题,即使到了最后一步验房也不能忽视。现在很多朋友为了方便,为了能早日住到新房子里都会选择购买二手房,那么,二手房验房流程是什么?

买房是很多朋友努力工作的目标,也是一个很艰难的任务,就算跨过了房价高的这个坎,还要面对买房时会遇到的很多问题,即使到了最后一步验房也不能忽视。现在很多朋友为了方便,为了能早日住到新房子里都会选择购买二手房,那么,二手房验房流程是什么?二手房验房要注意什么?

二手房验房流程是什么

1、查看三书一证一表。“三书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”指的是《竣工验收备案表》。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。一定要先验房,然后再签字交费。为防止日后可能出现的问题,务必要保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,一定要认真阅读相关条款,维护自身权益。

5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二手房验房要注意什么

1、了解房主卖房背景

有的朋友购买二手房就会比较担心购买到凶宅,所以了解二手房户主出售房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心;但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,那么不要购买。

2、核对各项费用是否结清

如果在二手房出售之前,房屋是有人居住过的,那么一定会产生一些生活费用,各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费,以免自己承担不必要的费用。

3、核对户型

购房者通过查看二手房的户型图,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。

以上就是二手房验房流程是什么?二手房验房要注意什么?的全部内容,所谓二手房就是之前已经有人居住过的房子,对比新房来说,这种房子一般会存有一些遗留的问题,所以在对二手房进行验房要更仔细更严格才行,避免在日后的居住中出现各种各样的问题,相信通过上文的阅读,大家都知道了应该如何验收二手房。

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