二手房怎么过户？二手房过户费怎么算？

二手房的买卖在市场上已经成为了很常见的事情，不少的购房者在买房子时候考虑到房屋价格的问题，会选择购买二手房，让家庭的经济能节省一笔开支，也让家人有一个舒适的居住环境。那么二手房怎么过户？二手房过户费怎么算？下面我们一起来了解下吧。

二手房怎么过户？

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。“签约”指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》；“交税”指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费；“登记”指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表；“取证”指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》。

对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

二手房过户费怎么算？

1、我们举几个例子，比如你买的是90平方米以下的房子，而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳【3%】左右。不同的面积有不同的契税计算幅度。

2、你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。土地增值税这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。

3、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。

如果要购买二手房我们就要注意具体的买卖流程，注意过户费等的问题，按照当地的政策来进行办理。以上就是关于二手房怎么过户？二手房过户费怎么算的相关介绍，在买卖二手房的时候，一定要注意过户的流程，注意做好房屋验收的准备工作，避免日后出现麻烦。