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[摘要] 一般来说,普通工薪阶级想要购买一套房是非常不容易的,很多人都是倾尽全家之力才凑够微薄的首付款,因此对于房子是慎之又慎,都是小心翼翼的。然而,谁都希望能够买到自己心仪的房子,那么买房到底有什么诀窍呢?
一般来说,普通工薪阶级想要购买一套房是非常不容易的,很多人都是倾尽全家之力才凑够微薄的首付款,因此对于房子是慎之又慎,都是小心翼翼的。然而,谁都希望能够买到自己心仪的房子,那么买房到底有什么诀窍呢?对此,小编想说的就是,学会这些知识,能够助你买到心仪的好房。
一、不要盲目听信所谓的专业人士
与其盲目听信所谓的专业人士对房价的判断,还不如从实际出发来考虑自己的需求。一般来说,决定房价涨跌有2个重要指标:人口流入和货币政策。
比如,一线城市是一个人口净流入城市,从人口红利来看,发展前景十足,房地产长期将稳定向好,一般来说,一线城市的流动性会比较好,而且货币政策也是宽松的。除此之外,年底还可能会有开发商面临资金回笼压力,推出特价房、折扣等优惠政策。
因此,对于刚需和自住购房者来说,如果已经挑到好房子了,那么该出手时就该出手。
二、把握购房时机
所谓的把握购房时机,就是要对市场有所了解,有一定的敏感度。对于刚需购房者而言,按照往年的经验肯定是越早买越好,如果碰到了调控,可以适当等等,待房价回落之时再买。
如果是改善型购房者,需要卖掉手头的房子换购另一套的,则需要把握好卖与买的时机,尽量是先卖后买,并且卖与买之间的间隔不要太长。对于理财者来说,买房要谨慎,因为目前的楼市政策是在打压理财、投机性需求,而且未来房产税是要实施的。
现在的房产是否适合理财,还能否理财,还是有待商定的。
三、什么样房子的价值?一般要满足这些条件
炒股票的人都知道,“牛市重势,熊市重质”。在熊市,业绩增长可观的优质个股具有明显的抗压性。同样的道理,在降温的楼市中寻找保值的房子,这也是一种“跌时重质”,那么什么样的房子的价值?在小编看来,要满足“三好”。
1、好地段
在买房时,考虑的一定是地段,曾经有一位名人就这样说过:买房就是买地段。因此可以这么说,选择好地段的房子,就意味着能享受便利的交通和完善的配套。
另外,如果项目附近有轨道之类的交通工具加持,请务必优先考虑。
2、好社区
小区居住的舒适度,离不开体量、容积率、高低配这些硬指标。另外,大体量楼盘由于开发周期长,对开发商的实力要求高,品质有保证。另外,大体量楼盘在生活、商业等配套规划也更为成熟。
3、好户型
户型方正,且采光充足是挑选户型最基本的要求(尤其是对小编而言)。最重要的是,室内空间没有浪费,公摊面积小,即得房率高,空间利用合理,这样的房子买到就是赚到。
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