用房产抵押贷款 房产抵押贷款的好处

现在很多的贷款都是可以用信用贷的，一般信用贷的额度都是没有多高的，如果想要获得大笔的资金，肯定选择抵押贷款是的，尤其是把房子作为抵押物，很多的贷款机构都喜欢这种，接下来大家就来一起了解一下用房产抵押贷款的流程以及房产抵押贷款的好处吧。

用房产抵押贷款 

向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

3、如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

4、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

5、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

6、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

7、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

8、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房产抵押贷款的好处

1、利率相对较低，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%，相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，上限为1500万元。

4、审批率相对高，将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此在其他方面的要求上会比较宽松，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

5、可以用他人房屋做抵押，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。

6、还款方式灵活，与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款，在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

9、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

前面的文章就是关于用房产抵押贷款的流程以及房产抵押贷款的好处方面的问题，大家如果要办理抵押贷款，可以直接联系贷款机构的工作人员，一般工作人员都会陪同需要办理贷款的客户操作的，但是自己也还是有必要了解一下抵押贷款方面的一些内容的，以免什么都不懂。