买房贷款还款方式有哪些？哪种还款方式更好

购房者在买房时，大部分都会选择采用贷款的形式，毕竟一次性要拿出那么多的资金还是比较困难的。但是小编在这里也要提醒大家，在办理贷款之前，对于贷款的各项政策以及还款方式都应该要有所了解，从而选择最适合自己的还款方式。

一、等额本息还款法

释义：

等额本息还款就是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

特点：

每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适用人群：

比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

二、等额本金还款法

释义：

等额本金还款就是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：

随着时间的推移还款负担就会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

适用人群：

收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

三、等额本金和等额本息哪个更好呢？

1、对于购房者来说，等额本金和等额本息的还款方式是有所差异的。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款令人非常痛苦。而更多人选择等额本息。

2、在等额本息还款的方式下，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息所占比例就会逐渐减少。而等额本金还款的方式里面，每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的数额就越来越少。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

3、对于购房首付比例较高的人来说，等额本金其实更加合算一些。购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完。

相信通过小编的介绍您对于房贷的还款方式都有所了解了，其实买房的各个过程都是需要购房者操心的，在贷款这一方面建议大家先咨询一下银行，再结合自己的实际情况来决定选择哪一种还款方式。