二手房过户材料有哪些?二手房过户时的流程是什么?

2018/12/11 09:16:13来源:房天下 浏览量(5019)

[摘要] 很多人平日里对房屋买卖都是很感兴趣的,要知道,现在的房价可不比以前,现在房价非常高,很多人就算去贷款也买不起,因此很多人都在关注房屋的价格,而一些购买不起新房的人也只能去购买二手房,那么二手房过户材料有哪些?二手房过户时的流程是什么?

很多人平日里对房屋买卖都是很感兴趣的,要知道,现在的房价可不比以前,现在房价非常高,很多人就算去贷款也买不起,因此很多人都在关注房屋的价格,而一些购买不起新房的人也只能去购买二手房,那么今天我们就来看看二手房过户材料有哪些?二手房过户时的流程是什么?

二手房过户材料有哪些?

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

2、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二手房过户时的流程是什么?

1、过户的手,买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

2、卖方、买房中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

3、首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

以上所讲的内容就是小编对于二手房过户材料有哪些?二手房过户时的流程是什么的总体介绍,二手房过户所需的材料比较多样,大家在进行交易前一定要调查清楚然后准备齐全再去办理过户,毕竟过户也是一件大事,还需多加注意,而过户时的一个流程也并不简单,也要谨慎。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论已输入0/200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com