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[摘要] 很多人平日里对房屋买卖都是很感兴趣的,要知道,现在的房价可不比以前,现在房价非常高,很多人就算去贷款也买不起,因此很多人都在关注房屋的价格,而一些购买不起新房的人也只能去购买二手房,那么二手房过户材料有哪些?二手房过户时的流程是什么?
很多人平日里对房屋买卖都是很感兴趣的,要知道,现在的房价可不比以前,现在房价非常高,很多人就算去贷款也买不起,因此很多人都在关注房屋的价格,而一些购买不起新房的人也只能去购买二手房,那么今天我们就来看看二手房过户材料有哪些?二手房过户时的流程是什么?
二手房过户材料有哪些?
1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
2、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房过户时的流程是什么?
1、过户的手,买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
2、卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
3、首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
以上所讲的内容就是小编对于二手房过户材料有哪些?二手房过户时的流程是什么的总体介绍,二手房过户所需的材料比较多样,大家在进行交易前一定要调查清楚然后准备齐全再去办理过户,毕竟过户也是一件大事,还需多加注意,而过户时的一个流程也并不简单,也要谨慎。
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