如何做房产抵押贷款？办理房产抵押贷款有哪些限制？

在生活中大家出现缺钱或者是急需用钱的时候，很多朋友现在都不愿意找亲朋好友借钱，因为不仅不容易借到，而且还容易伤了大家的和气，一般都会自己想办法解决，大部分朋友会通过自己的房产去抵押获取贷款，那如何做房产抵押贷款？办理房产抵押贷款有哪些限制呢？

如何做房产抵押贷款

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

办理房产抵押贷款有哪些限制

1、年龄限制：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、房产评估差异的限制：

申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；

3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：

很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

以上就是如何做房产抵押贷款？办理房产抵押贷款有哪些限制的全部内容，房产抵押贷款只需要大家准备好相关的资料，按照所规定的流程去完成还是很容易的，但是并不是所有人想办理抵押贷款都是可以的，在银行这方面，还是有一定的要求，具体的限制条件，大家可以通过上文了解到。