开发商破产了怎么办?买房前要慎选开发商

2018/12/16 11:08:13 来源:房天下 浏览量(5602)

[摘要] 由于现在大多数的新房都是期房,有的朋友觉得购买期房风险大,能不能等到接房还不一定,其实这也是有一定的道理的,但现在的现房资源很少,购买期房也是无奈之举,今天小编就来讲讲,买期房遇到开发商破产了怎么办?买房前一定要慎选开发商!

由于现在大多数的新房都是期房,有的朋友觉得购买期房风险大,能不能等到接房还不一定,其实这也是有一定的道理的,但现在的现房资源很少,购买期房也是无奈之举,今天小编就来讲讲,买期房遇到开发商破产了怎么办?买房前一定要慎选开发商

开发商破产了怎么办

1、房子还未完工

如果购房时房子尚未完工,在期房贷款中,购房者不享有房屋的所有权。当房子完工后,若房款已经付清(购房者支付了首付,并以银行贷款付清了余款),购房者可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响,购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。

如果购房者已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。购房者尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权

2、房子已完工

如果购房者所买的房子已经完工并入住,那么开发商破产对购房者不会产生太大的影响,购房者重要的是按期还贷,并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理房产证,但购房者首先要看政府是否有出台政策,统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来办理了。

买房如何选开发商

1、看五证

五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建设工程开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。

2、实地考察楼盘

虽然很多楼盘还未修建好,但购房者可以到工地上去一探究竟,看看工地的整体面貌,也可以在某一短时间内,考察开发商项目的施工进度,能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。。另外购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

3、看开发商以往的项目

这点是很重要的。查询一下开发商以往的项目都是什么规模的,如果一个项目的开工量大的话,说明开发商实力雄厚,基本不会有资金问题;如果项目总开发量很大,但开工量很小的话,就要慎重了。

买房的时候选开发商也是非常重要的,毕竟现在购买的新房都是以期房为主,为了保证自己购买的房屋没有问题,更需要找一些可靠的开发商开发的项目,如果开发商不可靠甚至破产,岂不是给自己增加不必要的麻烦吗?

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