刚买的房子可以卖吗？卖房子要注意哪些问题？

绝大多数的人购买房子之后都会住几十年，但出现特殊情况的时候，很多人就会把手里的房子给卖掉，那么刚买的房子可以卖吗？这要分情况来说，假如房贷没有还清，肯定是不能够卖房子的，但也有办法解决这个问题。卖房子要注意哪些问题？在定价上一定要多注意，就会直接影响到顾客上门的效率。

刚买的房子可以卖吗？

1．这种操作有一种说法，叫期房买卖，也就是俗称的“炒楼花”。要进行这样的操作，需要开发商配合，只有他们同意了，你才能卖得掉，手续也是在他们那边操作，叫做“更名”，一般来说都要收一笔更名费。

2．如果要进行这样的操作，务必在开发商提交土地初始证登记之前进行，否则只能等房产证下来后再办理过户了。

卖房子要注意哪些问题？

1．替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。

2．让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。

3．不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。有时不妨作些对你没有任何损失的让步。

4．记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。

5．不要掉以轻心，大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。记住每个让步都包含着你的利润。不要不好意思说“不”。

6．不要出轨。假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。

7．不要太快或者作过多的让步，在谈判的过程中，以免对方过于坚持原来的价格；要随时注意对方让步的次数和程度。

卖房子要注意哪些问题？卖房子一定要注意收款的问题，毕竟大多数的人卖房子都是为了套现，如果卖房子无法拿到现钱，风险非常大，很有可能出现房钱两失的局面。刚买的房子可以卖吗？没有还清贷款的房子，只要找对方法同样可以出售，比如说用买家支付的首付款来付剩下的尾款，这样房子就变成全款的了。