买二手房怎么不吃亏？学会这些技巧很重要

很多朋友购买二手房就是为了节省一些购房费用，所以在购买二手房的过程中能省则省，其实购买二手房也是有技巧的，对于一些购房新手来说，要学的购房知识还比较多，今天小编就来讲讲买二手房怎么不吃亏？学会这些技巧很重要。

一、挑准购房时机

买房也是要看购房时机的，购房时机选得好，自然也能够买到更优惠的房子，判断购房时机可以从下面几点来看：

1、从银行信贷政策来看

如果向银行申请贷款更容易，利率也比较低或者是很稳定的情况下，说明银行是看好楼市的，这种状况下，多表现为众多购房客纷纷进入楼市，这个时候是适合买房的，但是要小心，房价可能上涨的非常快。

2、从二手房中介公司来看

如果是中介门店的客户到访量很高，说明当下处于卖方市场，房价上涨的空间很大，因为客户会主动上门咨询。如果是门店到访量减少，只有稀稀落落的咨询者，则说明当下处于买方市场，这种时候买房比较划算。

3、关注时事

一般来说，规划利好对于区域房价提升的影响，即使不明说，相信大家心里也都是清楚的，所以，一旦有利好规划出台，你就可以准备好买房，一般来说，传言、规划、动工、建成这几个时间点都是需要把握好的。

二、学会讨价还价

1、利用中介向房主砍价

如果你是通过中介公司购买房屋的，一定要把握好利用中介公司砍价的机会，中介公司自然也是想要早交易早完事的，要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格。

2、获取银行贷款优惠

中介公司的资源多，购房者可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5％或者将零头抹去等。

3、不要轻易表露自己喜好

遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵等等。但是也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。

三、结算物业杂费

购房者一定不要忽视了这一点，在跟房主交涉的过程中可以先算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。

四、检查房屋内的配套

二手房多数都配有沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等家具，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

五、注意房屋产权

二手房产权纠纷时间频发，了解清楚房屋产权状况是十分重要的。购房者一定要弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

有的朋友说二手房买卖相对于新房而言要复杂一些，确实也是如此，不过购买二手房也有很多的好处，但是抱着贪小便宜的心态购买二手房的朋友们一定要注意了，千万不能因为一点小优惠，导致自己吃了大亏。