买二手房需要准备哪些费用？加起来还不少

虽然现在大多数的朋友都在为了购买一套属于自己的房子而奋斗，但是买房不是一件小事情，大家在买房之前一定要先做好购房计划，量力而行，不要给自己过重的经济压力，影响正常的生活，今天小编就来讲讲，买二手房需要准备哪些费用呢？

买二手房需要准备哪些费用？

1、房屋价款

每个城市的房价不一样，购买同样大小的房屋总价也不一样，各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去买房子，那肯定是不行的。大家在购房时首先重点考虑的就是房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手更好一些。

2、贷款本息

如果你选择的是贷款买房，可就不只是计算房屋总价那么简单了，贷款还会产生利息，购房者要结合每月所支出的本息，算出月供。另外购房者要注意每月的月供控制在月收入的30％左右比较合适，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素，避免出现断贷的情况。

3、交易税费

购房所产生的税费是不可避免的，这些费用一定得提前计算好，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。一般情况下，个税应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。

4、中介费用

如果你选择的是通过中介公司购买二手房，那还需要准备一笔中介费用，中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

5、其他费用

大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳不动产登记费用：住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。

购买二手房要注意什么？

1、买房前实地考察

有的卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。买方可以在购房前实地考察一番，向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、选择可靠的中介

如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

3、核实房屋产权

在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

以上就是关于买二手房要准备哪些费用以及买二手房注意事项的介绍了，有的朋友选择购买二手房只是为了节省购房费用，但各位要注意在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省，千万别图便宜去购买一些产权不清晰的二手房。