在售楼部看房应该看什么？有哪些销售陷阱

如今购买的新房基本都是期房，如果购房者要购买新房，选房时大多都是到售楼部去了解相关信息。而购房者在售楼部看房也看不到实际的房屋，所以很多人都不知道去售楼部看房应该看什么？那么就很容易被迷惑双眼，接下来小编带大家了解一下售楼部的销售陷阱有哪些？

在售楼部看房应该看什么？

1、看营业执照

只要是正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。

2、看企业资质

一般来说，开发商的资质分为三个等级，其中一级。划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案了解开发商的企业资质。

3、看五证信息

五证信息指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）。一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。

4、看样板间

购房者通过看样板间，能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能不一致；门窗及相关配套也可能不一致等。

5、看销控表

售楼部的销控表可以直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以看销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

6、看沙盘

基本上每个新楼盘都是沙盘，沙盘主要就是指该楼盘所处的地理位置。大家在看趣味沙盘时要注意：在交通配套方面，需要注意道路的修建和规划情况；在商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这些情况都需要了解清楚。

7、了解小区内部道路和停车位规划

现在几乎每个家庭都有一辆车，购房者在售楼处要注意看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。

售楼部的销售陷阱有哪些？

1、赠送面积

购房者应该知道，天下没有免费的午餐，所以在咨询购房优惠的时候，开发商可能会承诺赠送面积，但是发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。所以购房者在购买新房时，一定要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。

2、现场热销假象

购房者去售楼处看房的时候，总是会发现售楼处有很多人在看房选房，而售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。

3、催交定金

很多购房者在去看房的时候可能遇到过这样的情况，刚夸某一个户型好，那么销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。