什么是物业费？哪些情况可以拒交物业费？

生活中，时常有新闻报道某小区的业主与物业发生纠纷的案例，甚至也有不少业主因为拒交物业费而收到了法院的传票。其实有些业主可能不懂得物业服务的范围，以及不懂在合法的范围内如何保护自己的权益不受侵犯。下面小编就列举哪些情况可以拒交物业费？

什么是物业费？

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

哪些情况业主拒交物业费是合理的？

1、房子延期交付或业主没有收房

不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

2、业主没有与物业公司签署合同

一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

3、未履行合同中约定的服务责任

业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。

4、擅自扩大收费范围、提高收费标准

比如，小区物业收费0.8元/m。如果物业公司在没有经过业主委员会或是全体业主同意的情况下，物业自把物业费提高到2元/m，收费标准这样就提高了，这时业主也可以选择拒交，即便要调整费用，是可以和业主一起协商来定的。

5、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担

一般房子出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。

如果物业公司履行了合同中的职责，服务质量也达标了，但业主依然用上述情况来拒交物业费，这样就是不合理的了。注意业主是有权拒交物业费，必须得有充分的理由。