二手房过户须知：应该如何避免户口纠纷？

二手房成为了现在人们购房的一个趋势，二手房在地理位置或者周边设施上都非常的完善，是购房者的一个不错的选择。但是在二手房过户的时候，关于户口的纠纷也总是发生，购房者买房之前的不仔细往往为日后带来了很多麻烦。下面我们就来看看如何避免二手房过户中户口纠纷的发生。

1、了解当地的户籍政策

无论是买还是卖二手房，购房者都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、查询房屋户籍情况

一般来说，查询房屋的户籍情况通常应该去房屋所在地的派出所。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、要求卖方出示户口本

通过查看卖方的户口本，可以让购房者大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

4、协议好卖方户口迁出时间，约定违约责任

一定要约定好迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来。

提醒：购房者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。

比如，有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承担损失。

5、预留尾款作为违约金

购房者可以在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每一天的罚金，及其他相关的违约责任和赔偿。

如果卖方没有按照约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

6、发生纠纷，依法维权

对于这个卖房不迁户口的问题，购房者其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。

但如果卖方违约且不履行违约责任，购房者还是要依法维权。虽然户口的迁入迁出属于公安机关的管理范畴，法院在对待户口纠纷时一般是不予受理，公安机关无法将卖方户口强行迁出的。但购房者可以根据卖方不履行合同或违约等原因要求卖方进行赔偿。