房产抵押怎么办？房产抵押范围有哪些？

买卖房屋在房地产市场上较为常见，房产抵押也是很多见的一种办理方式，在买卖房屋之前我们要注意具体的买卖流程。房产抵押大家可以咨询一下当地的金融部门，了解抵押的范围等情况。那么房产抵押怎么办？房产抵押范围有哪些？下面我们一起来具体了解下吧。

房产抵押怎么办？

1、提交所需证件。房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);收入证明(需盖公章)。

2、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

3、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

5、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房产抵押范围有哪些？

1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。

2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。

3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

如果要办理房产抵押我们就要注意抵押的流程，在办理之前要注意具体的细节问题，根据自己的需求来进行房屋的买卖。以上就是关于房产抵押怎么办？房产抵押范围有哪些的相关介绍，房产在人们的生活中占据着重要的位置，所以一定要注意具体的买卖细节问题。