等额本金和等额本息一字之差 本质却大不同

等额本息和等额本金常见的两种还款方式。但很多购房者对这两种还款方式没有概念，甚至分不清这两者到底有什么区别，所以今天我们就跟大家了解一下两者的关系。

一、什么是等额本金？

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金法的特点：

每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额 ，然后逐月减少，越还越少。

等额本金适合的人群：

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

二、什么是等额本息？

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本金法的特点：

每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息适合的人群：

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

说了这么多，可能很多购房者还是不懂，下面小编通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。

举例说明：

买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5%)。现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：

等额本息：

每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元。

等额本金：

个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500。

第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5。

实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。