成都市二手房购买流程是什么？成都市二手房购买时要注意什么？

现在很多人在有钱后都会着手开始考虑买房这件事，房屋买卖固然重要，但是就从现在的房价来看，很多人也是买不起新房的，因此大家在买房者这件事上也一定要根据实际情况来考虑，二手房其实也是很不错的，那么就会有人问了，成都市二手房购买流程是什么？成都市二手房购买时要注意什么？

成都市二手房购买流程是什么？

1、签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。

2、公积金只能贷款40万，详细情况请到房地产交易中心（老楼的3楼公积金窗口了解），

3、如果业主在外地不方便，可以到成都市公证处办理委托公证给成都的朋友办理。

4、个人建议流程：

到公积金中心去申请（不见得你能贷款到40万）——用公积金提供给你的收入证明格式会单位办理收入证明——你和业主到公积金中心签订借款合同——评估房产和审核通过后到房地产交易中心过户，付首付给业主——取件后办理他项抵押——业主收到房款后办理物业交割，交割成功付尾款！业主要出现的次数至少3次签合同签借款合同、办理过户、物业交割。

成都市二手房购买时要注意什么？

1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

2、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。

4、查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。

上述内容主要所描述的就是成都市二手房购买流程是什么？成都市二手房购买时要注意什么？二手房的购买流程其实并不复杂，如果有购房经验的话，操作起来也肯定会得心应手一些，然而在购买时大家要去注意的事情就比较多了，毕竟房屋买卖操作流程中细节是非常多样的。