现在房子产权多少年?40年产权的房屋与70年产权有何区别?

2018/12/19 10:08:52 来源:房天下 浏览量(6923)

[摘要] 房屋买卖是很多人心目中的头等大事,要知道,房屋可是与很多因素都有关系的一个物件,交易起来自然也不会简单,房屋产权就是其中的一个重点,产权现在对于房屋来说很重要,而且产权也有一个界限,那么现在房子产权多少年?40年产权的房屋与70年产权有何区

房屋买卖是很多人心目中的头等大事,要知道,房屋可是与很多因素都有关系的一个物件,交易起来自然也不会简单,房屋产权就是其中的一个重点,产权现在对于房屋来说很重要,而且产权也有一个界限,那么今天我们就来一起看看现在房子产权多少年?40年产权的房屋与70年产权有何区别?

现在房子产权多少年?

商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重;

1、产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限为70年,商业用地出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。

2、50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

3、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。最可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!

40年产权的房屋与70年产权有何区别?

1、房屋产权年限:我们国家是土地国有制,开发商从国家拿地,然后建房子对外出售,一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

2、70年产权的房子属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住。40年产权缺点:因为是经营为目的,水电价格,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。优点:在于可以用于注册公司,贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款。

以上所讲的内容就是小编对于现在房子产权多少年?40年产权的房屋与70年产权有何区别的总体介绍,房屋产权现在的年限也就在70年,大家也不要觉得年限高了房屋就好,在购买时也得根据自己的实际情况来,而40年产权与70年相差也是很大的,具体的一些差别文中也已经讲到了,希望能对大家有帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com