新房收房要注意些什么？什么情况可以退房

收房验房是整个购房过程中的最后一个环节，也是十分关键的一个环节，大家一定不能忽视。当收房发现一些问题时，购房者可以根据情况和开发商协商或者要求退房。今天，小编就为大家介绍一下关于新房收房需要注意的一些事项以及哪些情况下可以退房，一起来看看吧。

一、新房收房要注意些什么？

1、注意查看文件

在收房时，开发商会给购房者一些文件，其中包括《建筑工程竣工备案表》，《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》，另外还包括住房面积实测数据和公摊面积的报告书等等。

购房者查看《建筑工程竣工备案表》时尤其注意这2点：一是所购的房屋是否在该表的范围内，二是表内的各个分项是否备案。如果购房者在收房时发现没有这些文件或者缺少部分文件时，一定要让开发商提供。在此期间，购房者也应该查看房子是否和购房合同中的约定是否一致。

2、注意检查电路

很多人都对电路专业知识掌握不详尽，业主可以根据自己的知识面进行简单验收，如插座和开关是否灵便、电路是否顺畅等。如果有熟悉电路的亲戚朋友，可以让他们用专用工具仔细检查一下。

3、注意检查墙面

购房者可以用小木锤轻轻敲打几下，根据发出的声音判断墙壁中是否存在空隙、气泡等。屋顶的检查和墙体检查类似，也是重点看屋顶是否有裂纹，屋顶与墙面的平行度也是重点验收对象。不对称的话，需要处理一下，否则影响后期的装修和居住效果。

4、注意检查门窗

门窗的检查可能会被购房者忽视，小编告诉大家门窗也要仔细验收哦！门窗重点看材料强度、牢固度是否合格，推拉设置是否顺滑省劲，门窗开关是否好用、封闭性是否理想等。验收的时候，需要特别注意检查门窗上是否存在不好修补的刮痕，以及是否存有玻璃断裂现象。另外，也要注意观察窗子的排气效果是否通畅。

5、注意检查地面

购房者在验收地面的时候要注意观看其平整度，地面没有明显洼坑的话，再观察是否存在地面开裂、反砂等问题。如果在房屋建设过程中，水泥质量、砂浆比例存在问题的话，会出现反砂现象，用脚轻搓地面，能够搓出沙粒的话，就是有反砂问题。

二、哪些情况可以退房

1、延迟交付房屋

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房。

2、开发商证件不足

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，可退房。

4、开发商没经购房人同意变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计，可以退房。

5、因开发商原因无法贷款

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3％

7、房屋质量不合格

收房验房很重要，小编希望大家一定要重视起来，仔细验收房屋，如果房屋有问题一定要时间提出来并要求开发商给到解决方案。