你知道哪些因素会影响二手房贷款额度吗？

现如今房价虽说涨幅没有以前迅猛了，但想要全款买房对于我们这些普通的工薪阶族来说无异于痴人说梦，也就不得不去申请贷款了。但是在办理二手房贷款时，我们却发现其额度是有一定限制的，会受到不少因素的影响。那么，到底哪些因素会影响到二手房贷款额度呢？下面我们就来一起了解看看吧。

1、二手房的房龄

房龄会影响二手房贷款额度，一般来说，银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，二手房房龄不能超过二十年，如果房龄太大，贷款额度会受到影响，因为这时的房子上涨空间不大，变现能力也差。银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、房屋产权

房屋产权会影响二手房贷款额度，申请贷款的二手房，需要有房产证和国有土地使用证，且产权明晰，能上市进行交易，否则无法获贷，获得大额度贷款更不可能。

3、借款人征信

借款人的个人征信是银行考量贷款人的贷款额度的重要标准之一，借款人如果征信良好可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。

对于征信考察时间的规定，各个银行间有差异，时间跨度有两年、五年等等。除此以外，其中如果借款人有过连续3次，累计6次的不良记录，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、借款人的还款能力

借款人的还款能力会影响二手房贷款额度，不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力。工资较高的借款人申请个人贷款，更易拿到高额度贷款。而如果借款人工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

5、借款人年龄

借款人年龄是银行审核的一个重要因素，银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

6、二手房的评估值

银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值，所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

7、借款人职业

在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

8、贷款机构

贷款机构会影响二手房贷款额度，因为各商业银行的要求不大一样，做事风格也不同，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，然后选择比较适合的贷款机构。