成都买房流程是什么？成都买房时应该注意什么？

很多人平日里都听说过房屋买卖有多么多么简单，却殊不知，这些觉得简单的人都是在经过了解后才去办理的，如果没有对购房流程的一个基本认识，那么操作起来会漏洞百出，而今天小编就将带领大家一起详细的看一看成都买房流程是什么？成都买房时应该注意什么？

成都买房流程是什么？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

2、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

成都买房时应该注意什么？

1、首先必须了解开发商的售楼书，售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

2、其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

3、如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

上述内容主要所描述的事情就是小编对于成都买房流程是什么？成都买房时应该注意什么的总体介绍，成都买房的流程很麻烦，而且不光是成都，各个地区的房屋交易流程都不算简单，大家如果有买房想法的话，也一定要提前去咨询了解，以免操作时引发意外。