公积金贷款买房流程有哪些？要注意哪些问题

贷款买房的朋友越来越多，大多数的朋友都清楚贷款买房产生的利息不少，所以在办理贷款手续的时候就会尽量的选择一些优惠的方式办理，而公积金贷款利率低，就受到不少购房者的欢迎，那么公积金贷款买房流程有哪些呢？公积金买房注意事项有哪些呢？

公积金贷款买房流程有哪些？

1、借款人提交申请材料

借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

2、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

4、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续

申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

6、签订借款合同

贷款银行的相关手续办理完后，就会通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

公积金贷款买房注意事项

1、申请贷款前不要动公积金

大家一定要注意如果是想要进行公积金贷款的话，就千不要在贷款之前动用公积金，因为公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。但是如果在贷款之前动用公积金的话，很有可能就不能申请公积金贷款。

2、公积金贷款额度低

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况。如果购房者申请下来的公积金贷款额度低，那么还可以考虑使用组合贷款，也就是说剩余款项可使用商业贷款。

3、提前还款需谨慎

公积金贷款申请下来之后一定要记得按时还款，另外公积金贷款对于提前还款也是有规定的，一般来说，如果采用公积金贷款的形式，想要提前还款应在还贷满一年后再申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

以上就是关于公积金贷款买房流程以及公积金贷款买房注意事项的介绍了，贷款买房的方式确实为很多家庭带来了便利，不过贷款银行是非常重视个人征信的，所以大家平时还需多注意一下自己的诚信记录，尽量不要出现还款的现象。