银行放贷时间是多久？如何选择合适的银行？

贷款买房依然是高房价形势下普通购房者买房的主要途径，然而随着政府对于楼市调控的抓紧，银行房贷发放限制更加严格，但这也给普通购房者带来了麻烦，房贷申请越来越困难，房贷审批时间也越来越长。一旦房贷审批时间变长，不少购房者就忍不住心慌，担心房贷批不下来。那么银行放贷时间是多久？该如何选择合适的银行呢？

一、银行放贷时间是多久？

1、商业贷款

如果是申请的商业贷款，一般来说放款的时间较快一些。通常与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。一般情况下，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间可能会慢一些，大概需要等2-5个月左右的时间。

2、公积金贷款

如果是申请的公积金贷款，相对商业贷款来说，一般放款的时间会慢一些。因为公积金贷款要向公积金管理中心提出申请，然后再转交银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批自然比较慢，因此公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

二、买房贷款该如何选择合适的银行？

1、看银行利率

虽然银行的基准贷款利率为5年以上4.9％，但由于不同城市房地长的热度及政策不同，购房者在选购商业性质房屋或二套房屋的时候都要面临利率上调的问题，因此购房者应该多对比，选择更适合自己的。

另外还有一点需要购房者注意的是，那就是申请贷款是选择固定利率还是浮动利率。固定利率是一项未知的，未来市场可能会涨也可能会降；而浮动利率是随着市场利率的变化而变化，对市场如何把握需要购房者靠自己判断。

2、看违约金

有些银行不仅对违期未缴纳房款的有违约金，甚至有些银行对顾客的部分提前还款也会收取违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

3、看附加费用

贷款成本除了每个月要交的本金和利息之外，手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

4、看优惠门槛

每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受利率折扣。

有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。