40年产权和70年产权有什么区别？房屋产权年限到期怎么办？

买房可是一件大事情，并不是谁都可以买房的，不仅需要满足相关的条件，还需要有足够的购房资格和资金才行。对于购房者来说，买房不仅仅是买到房屋的居住权，还应该拿到房屋的所有权，也就是房产证上的名字是自己的，那么40年产权和70年产权有什么区别？房屋产权年限到期怎么办？

40年产权和70年产权有什么区别

1、土地性质不同：能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。

2、交税纳税不同：一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

3、贷款的方式不同：如今购房者买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。

4、风险性不同：买房还应该注意风险问题，40年和50年产权房子的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

房屋产权年限到期怎么办

如果房屋产权到期，可以参考《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

另外根据《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。一旦批准购房者继续使用土地，就要重新签订相关合同，并缴纳一笔土地使用权出让金。

但如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话，那么该土地将由国家收回。所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算。万一因为商品房产权年限缩水，购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金，而且还有着商品房被回收的风险。

以上就是40年产权和70年产权有什么区别？房屋产权年限到期怎么办的全部内容，希望小编介绍的信息对大家有所帮助。有些人不知道房屋的产权年限应该如何计算，在这里小编就告诉大家吧，房屋产权年限应该从开发商拿地的那一天开始算起，并不是从购房者买房之日算起，如果建设过程比较长的话，那么购房者就要自己注意了。