房产抵押怎样贷款？房产抵押贷款的条件是什么？

现在一旦人们遇到了资金上的问题，很多人想到的就是要去贷款。如今的贷款类型可以说是很多种，房产抵押贷款是其中之一，房产抵押贷款的额度通常都比较大，所以在审批的时候还是比较严格的，那么接下来看看房产抵押怎样贷款？房产抵押贷款的条件是什么？

房产抵押怎样贷款？

1、房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

房产抵押贷款的条件是什么？

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

以上即是有关于房产抵押怎样贷款以及房产抵押贷款的条件是什么的相关解读，希望能够对大家有所帮助。办理房产抵押贷款的时候，大家要先了解清楚抵押贷款的条件，能够提前联系贷款机构，准备好相关的材料，这样到了办理贷款的时候也避免了东奔西跑的尴尬。