房贷按揭提前还款计算方法是什么？提前还款需要还利息吗？

现在人们在买房子的时候大多数情况下都是要办理按揭贷款的，不过当房奴的日子确实不好受，每个月就像是为了完成作业一般，都要去按时偿还房贷。有的房奴觉得等手里有了一定的资金准备提前还款，那么，房贷按揭提前还款计算方法是什么？提前还款需要还利息吗？

房贷按揭提前还款计算方法是什么？

1、进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，采取两种贷款方式中对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算是否正确，从而做到心中有数。

2、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

3、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。

提前还款需要还利息吗？

1、分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

5、注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

上述即是有关于房贷按揭提前还款计算方法是什么以及提前还款需要还利息吗的全部信息了，希望能够对大家有一定的参考价值。提前还款并不是适合于每一个人，如果大家在办理按揭贷款的时候使用的是公积金贷款，就尽量不要提前去还款了，因为公积金贷款利率很低。