开发商交房时间是怎么定出来的?

项目建设常规程序如下：

项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。

影响交房时间因素：

（1）购房合同约定的交房时间。（超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线）

（2）建筑主体竣工完成时间。（直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2月—3月左右）

（3）竣工验收备案表。（建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的最重要依据，无此手续交房不能进行）

（4）配套工程。（购房合同中均有相关规定）

（5）物业公司。（小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等）

（6）开发公司。（业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合）