买房要看五证原件吗?应该如何挑选开发商

2018/12/27 10:05:50 来源:房天下 浏览量(5596)

[摘要] 有的开发商在开盘的时候就开始预售房屋了,虽然这种情况在现在比较常见,但有些不良开发商其实手续还不齐全,购买手续不全的房屋风险很大,所以大家在选房的时候一定要注意核实开发商的相关证件,那么买房要看五证原件吗?应该如何挑选开发商呢?

有的开发商在开盘的时候就开始预售房屋了,虽然这种情况在现在比较常见,但有些不良开发商其实手续还不齐全,购买手续不全的房屋风险很大,所以大家在选房的时候一定要注意核实开发商的相关证件,那么买房要看五证原件吗?应该如何挑选开发商呢?

买房要看五证原件吗?

五证通常为建设用地规划许可证国有土地使用证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预售许可证。开发商五证不全,说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。

购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。另外在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来可以顺利办理产权证

买房应该如何挑选开发商?

1、从业主论坛了解

一个楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。所以说,如果是之前已经有开盘项目的楼盘,大家不妨去业主的论坛看看,如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛里肯定会有相关的讨论,业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

2、了解开发商背景

购房者应该提前看一下开发商的相关资料,比如:开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道,大家也可以多多关注,特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。

3、实地考察楼盘

实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。

4、看资质等级

开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

5、看服务态度

购房者可以对买房过程中所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外,一般都注重企业本身的文化塑造,对顾客负责,对工作认真应该是房地产开发商对消费者直接有效的承诺和表现。

选开发商是大家选房过程中非常重要的一个步骤,一个开发商的好坏直接决定了楼盘建筑的品质和服务,另外买房不只是一个人的事情,更是一个家庭的大事,选房的时候不能单凭一个人判断,小编建议大家还应该多听听家人的意见。

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